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Appartamento in vendita a Genova, Sampierdarena

190.000 €

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Appartamento in vendita a Genova, Sampierdarena

Via di Francia, Genova, 16100 (Genova)

Rif. 21611207-119

190.000 €

178 mq8 locali4 bagni2° piano

Descrizione

L'immobile

178 mq con vista Lanterna, 4 camere, 4 bagni e balcone – Via di Francia

In Via di Francia, zona San Benigno, proponiamo ampio appartamento di 178 mq catastali, al secondo piano di un edificio del 1976 con ascensore.

La proprietà si distingue per una distribuzione particolarmente versatile, ideale sia come abitazione principale sia come investimento a reddito. Gli ambienti sono già organizzati e arredati, con una parte dedicata agli ospiti e una zona padronale separata da una seconda porta blindata.

L'ingresso conduce a un lungo corridoio sul quale si affacciano tre camere, tutte con bagno privato. Le camere sono arredate e dotate di climatizzatore, televisore a muro, radiatore , porta-valigie e set di cortesia.

Una delle tre camere è una suite indipendente, composta da camera, salottino con soffitto molto alto e cucinino separato con lavello, piano cottura, forno e lavatrice. Dalla finestra si gode una vista sul porto e sulla Lanterna di Genova, elemento caratterizzante dell'immobile.

I quattro bagni sono stati recentemente rinnovati e presentano finiture coordinate, mobili e sanitari sospesi, termoarredi scaldasalviette e docce con parete fissa in cristallo.

La zona padronale, separata dal resto dell'appartamento, comprende una cucina abitabile con penisola snack, una sala da pranzo, una camera matrimoniale e un bagno. Qui è presente un elegante parquet a spina di pesce.

L'immobile conserva inoltre caratteristiche architettoniche di pregio, tra cui graniglia veneziana a riquadri, soffitti alti con cornici, velette e rosoni in gesso e porte in legno massello.

Sono presenti impianti a norma e sfilabili, climatizzazione nelle camere, tapparelle elettriche, wi-fi e televisori già installati. Il riscaldamento è centralizzato con radiatori .

Dalla camera matrimoniale e dalla sala da pranzo si accede al balcone, protetto da tenda da sole, con affaccio sul quartiere, sulle coperture di San Benigno e verso una collina verde. Anche da questo punto è possibile vedere la Lanterna.

La posizione è strategica per i collegamenti con il porto, il terminal traghetti, la metropolitana e la Darsena, con la facoltà di Economia facilmente raggiungibile.

Una soluzione rara per metratura, numero di camere e bagni, organizzazione degli spazi e possibilità di combinare uso personale e redditività.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

178 mq catastali

8,5 vani

4 camere

4 bagni

Secondo piano con ascensore

Balcone

Suite con cucinino indipendente

Zona padronale separata

Vista porto e Lanterna

Bagni recentemente rinnovati

Climatizzazione nelle camere

Tapparelle elettriche

Impianti a norma e sfilabili

Riscaldamento centralizzato

Categoria catastale A/2

Rendita catastale € 1.580,36

Perché comprare un 8 locali in zona Sampierdarena

Questo ampio appartamento di 178 mq situato nel cuore di Sampierdarena rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca spazio, comfort e una posizione strategica a Genova. Con 8 locali, tra cui 4 camere da letto e 4 bagni, l'immobile è ideale per famiglie numerose o per chi desidera avere stanze dedicate a lavoro e svago. La luminosità degli ambienti, accentuata dall'esposizione sud-nord e dai balconi, crea un'atmosfera accogliente e vivibile in ogni momento della giornata. Lo stato dell'appartamento è ottimo, pronto per essere abitato senza necessità di lavori. La presenza dell'ascensore e il secondo piano garantiscono un facile accesso, mentre il riscaldamento centralizzato assicura comfort anche nei mesi invernali. Questa combinazione di spazi ben distribuiti e dotazioni moderne rende l'immobile particolarmente interessante. Situato in una zona ricca di servizi, l'immobile beneficia della vicinanza a negozi, ristoranti e aree verdi, ideali per famiglie e per chi ama il relax all'aperto. La posizione è ben collegata dai mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro città e altre zone di Genova. Inoltre, la presenza di scuole nelle vicinanze assicura un ambiente adatto alla crescita dei più giovani. Acquistare questa casa significa non solo investire in un immobile di valore, ma anche abbracciare uno stile di vita dinamico e comodo, in una delle zone più vivaci di Genova. Non lasciarsi sfuggire questa occasione di vivere in un appartamento spazioso e ben posizionato è una scelta vincente per il futuro.

Dotazioni

178 m²

8 locali

4 bagni

Ottimo

4 camere da letto

Piano 2

Mappa

Via di Francia, Genova (Genova)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

38.000 €

Importo del mutuo

152.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.