Descrizione

L'immobile

GENOVA SAN TEODORO – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO DI 99 MQ CON TRE CAMERE, IDEALE ANCHE PER INVESTIMENTO

In Salita degli Angeli 34, nel quartiere di San Teodoro, proponiamo in vendita appartamento di 99 m² situato al secondo piano di uno stabile privo di ascensore.

L'immobile è composto da ingresso direttamente nell'ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista, tre camere matrimoniali e bagno. La distribuzione interna privilegia la zona notte, caratterizzata da ambienti spaziosi e ben organizzati, una configurazione non comune in questa fascia di prezzo.

L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo ed è subito abitabile: pavimenti e porte interne sono stati recentemente rinnovati. Restano da aggiornare gli infissi, attualmente in alluminio.

Ulteriore elemento di interesse è il recente rifacimento della facciata dello stabile, intervento che contribuisce a migliorare il decoro dell'edificio e riduce il rischio di future spese straordinarie nel breve periodo.

L'impianto di riscaldamento è predisposto ma attualmente privo di radiatori installati. Considerata la distribuzione degli ambienti e le esigenze energetiche moderne, si presta particolarmente all'installazione di un sistema di climatizzazione con pompe di calore e split, soluzione in grado di garantire sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento estivo con costi di gestione contenuti.

Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa € 50 mensili.

La zona di San Teodoro è un contesto residenziale collinare situato sopra il centro storico di Genova, apprezzato per la tranquillità e la limitata rumorosità. Il quartiere è servito da mezzi pubblici, attività commerciali, scuole e servizi di prima necessità, con il centro cittadino raggiungibile in pochi minuti.

L'immobile rappresenta inoltre un'interessante opportunità di investimento. La presenza di tre camere matrimoniali consente una gestione flessibile sia per locazioni a studenti sia per affitti transitori. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Genova Piazza Principe, al terminal traghetti e alle principali connessioni con il centro città rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca una soluzione da mettere a reddito, sia con locazioni tradizionali sia con formule ricettive, nel rispetto delle normative vigenti.

Per metratura, distribuzione interna, costo di acquisto e posizione strategica rispetto ai principali nodi di trasporto cittadini, l'appartamento offre un rapporto tra investimento iniziale e potenziale utilizzo difficilmente reperibile sul mercato locale.

Prezzo richiesto: € 85.000

Perché comprare un quadrilocale in zona S. Teodoro

Questo appartamento situato nel cuore di S. Teodoro a Genova rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa in una zona ben servita. Con i suoi 99 mq, l'immobile offre un'ottima distribuzione degli spazi, con 4 locali che comprendono 3 camere da letto e un bagno, ideali per famiglie o per chi desidera avere a disposizione spazi ampi e confortevoli. Lo stato dell'appartamento è buono, permettendo di poterlo abitare fin da subito, con la possibilità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze. La posizione strategica di S. Teodoro è uno dei punti di forza di questa proposta. La zona è ben collegata con i mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro città e altre aree di interesse. Inoltre, nelle vicinanze sono disponibili tutti i principali servizi, tra cui negozi, supermercati e ristoranti, rendendo la vita quotidiana comoda e funzionale. Non mancano aree verdi dove poter passeggiare e trascorrere momenti di relax all'aperto, perfette per famiglie con bambini o per chi ama vivere a contatto con la natura. Acquistare questo appartamento significa scegliere uno stile di vita pratico e dinamico, dove la tranquillità e la comodità si uniscono. S. Teodoro è una zona che permette di godere di tutti i vantaggi della vita urbana, senza rinunciare alla serenità di un quartiere residenziale. Un investimento sicuro per chi desidera una casa pronta da abitare, in una location strategicamente vantaggiosa.

Dotazioni

99 m²

4 locali

1 bagno

Buono

3 camere da letto

Piano 2

Mappa

Salita Degli Angeli, Genova (Genova)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

15.000 €

Importo del mutuo

60.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.