Appartamento in vendita a Campo Ligure

Nel cuore del centro storico, con vista sul Castello Spinola

Nel cuore di Campo Ligure, nel borgo della Valle Stura riconosciuto tra i Borghi più Belli d'Italia, appartamento di 107 mq catastali, posto al terzo piano di una caratteristica casa in pietra del centro storico.

L'ingresso conduce direttamente nell'ampia zona giorno, dove le piastrelle, i soffitti alti e le porte interne in massello conservano il carattere della casa. Il soggiorno-pranzo comunica con la cucina attraverso un elegante voltino a tutto sesto con bancone passavivande in marmo chiaro.

La cucina è abitabile e luminosa, con doppia finestra, mobili in legno massello, piano in granito e lavello in pietra. Una delle finestre guarda i tetti del borgo, l'altra il verde della collina.

Il vero elemento distintivo della casa è la vista frontale sul Castello Spinola: dalle finestre si gode della vista della torre cilindrica merlata, del corpo in pietra e della collina circostante.

La zona notte comprende una camera matrimoniale con pavimentazione in piastrelle, scuri e davanzale in pietra. Il bagno è ampio e , con doccia a filo muro, sanitari sospesi e lavabo ovale incassato in un piano di marmo bianco. Anche dal bagno la finestra offre una vista sul verde e sul castello.

Un ambiente indipendente dalle molte possibilitÃ

Sul medesimo pianerottolo si trova un locale indipendente, con porta propria, altezza generosa e due finestre affacciate sul caruggio del centro storico.

La sua autonomia lo rende particolarmente interessante: può essere utilizzato come spazio per ospiti, camera indipendente, ambiente per un figlio adulto o stanza per un familiare.

La possibilità di realizzare un bagno all'interno del locale, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica, potrebbe renderlo ancora più autonomo e aprire anche alla possibilità di valutarne un utilizzo nell'ambito di un'attività ricettiva, come un B&B, nel rispetto delle autorizzazioni e dei requisiti previsti dalla normativa.

All'interno dell'appartamento è inoltre presente un secondo ambiente, rifinito di recente, con soffitto parzialmente ribassato, faretti a incasso e una caratteristica nicchia ad arco: può diventare salottino, studio o guardaroba.

Il riscaldamento è autonomo, con caldaia murale a gas in cucina e radiatori in alluminio. L'impianto elettrico presenta placche della serie civile recente negli ambienti principali. Le finestre sono dotate di scuri e persiane, mentre le porte interne sono in massello a pannelli.

La posizione permette di vivere il centro storico a piedi: fuori dalla porta si trovano piazza, botteghe, attività del borgo e i percorsi che conducono verso il castello. Il parcheggio è facilmente reperibile nelle vicinanze.

Una soluzione versatile, da vivere come abitazione principale o casa per il fine settimana, con un locale indipendente che offre ulteriori possibilità di utilizzo e di valorizzazione.

In sintesi

107 mq catastali

5,5 vani catastali

Terzo piano

Ampia zona giorno open space

Cucina abitabile con doppia finestra

1 camera matrimoniale

Bagno ampio e

Ambiente interno utilizzabile come studio, salottino o guardaroba

Locale indipendente con accesso dal pianerottolo

Due finestre sul caruggio del centro storico

Possibilità di realizzare un bagno nel locale indipendente, previa verifica

Potenziale utilizzo per ospitalità /B&B, previa verifica tecnica e normativa

Vista frontale sul Castello Spinola

Riscaldamento autonomo

Caldaia a gas

Centro storico, posizione pedonale

Soluzione versatile per abitazione, casa per il fine settimana o investimento