Description

The property

PEGLI - PIAZZA LIDO: IL LOCALE DINAMICO CHE CERCAVI 🏬
40 mq Versatili, Doppia Accessibilità e Massima Praticità!
Sei alla ricerca di uno spazio che unisca la visibilità di un negozio alla riservatezza di uno studio o alla praticità di un laboratorio?
In Piazza Lido, cuore dei servizi di Pegli, proponiamo un locale commerciale di 40 mq che si distingue per una caratteristica rarissima: la doppia accessibilità.
Una struttura meticolosamente organizzata: nonostante la metratura compatta, lo spazio è distribuito con estrema intelligenza per rispondere a diverse esigenze professionali.
Visibilità Primaria: La vetrina principale si affaccia direttamente sulla via di forte passaggio, garantendo luce naturale e un'esposizione costante agli occhi dei passanti.
Esclusivo Secondo Accesso: Il locale vanta un secondo ingresso diretto dall’interno del palazzo di Piazza Lido 4.
Questo dettaglio è fondamentale per chi cerca privacy, per ricevere fornitori senza interferire con la zona vendita, o per un accesso rapido e protetto per clienti e residenti dello stabile.
Layout Funzionale: All’interno troviamo un disimpegno che conduce a un antibagno e bagno, oltre a un prezioso vano dispensa/ripostiglio, essenziale per stoccare merci, attrezzature da laboratorio o archivi professionali.
Logistica strategica per il tuo business: la posizione è pensata per chi vive il quartiere e per chi ha bisogno di essere raggiunto facilmente.
Flusso garantito: Situato in una zona di forte passaggio, proprio accanto all'attraversamento pedonale e alla fermata del bus, il locale beneficia della "sosta forzata" dei passanti.
Servizio "Buy and Kiss": La presenza di parcheggi a sosta rapida nelle immediate vicinanze è un incentivo formidabile per i clienti che devono effettuare ritiri veloci, consegne o commissioni rapide (perfetto per laboratori di riparazione, studi o piccoli punti vendita).

🖼️ Il Contesto: Pegli, un Borgo che Lavora
Pegli gode di un'accessibilità immediata tramite Aurelia, ferrovia e mezzi pubblici. La piazza è il punto di riferimento quotidiano per i residenti che frequentano la Farmacia, i bar e i negozi della zona.

🎯 Un Potenziale da Cogliere
Questo immobile rappresenta una tela bianca ideale per:
Il Professionista: Che cerca uno studio con vetrina, ma vuole la comodità dell'accesso dal portone per i clienti privati.
L'Artigiano: Che necessita di un laboratorio luminoso con un vano magazzino separato.
L'Imprenditore: Che punta a un punto vendita di vicinato o a un deposito logistico in una zona strategica.

Sfrutta la visibilità di Piazza Lido e la comodità della doppia entrata. Contattaci per scoprire come questo locale può diventare il motore della tua nuova attività!

Why buy a two-room apartment in Pegli

This commercial locale in Pegli, Genoa, presents a unique opportunity for savvy investors or entrepreneurs looking to establish a presence in a vibrant and growing area. Spanning 40 square meters, the property offers two distinct rooms, providing flexibility in usage—be it for retail, office space, or a small service-oriented business. While the locale requires some cleaning and refurbishment, this allows for complete customization to fit personal vision and needs. The sixth-floor position offers a sense of privacy and tranquility, away from the hustle and bustle of ground-level foot traffic, while still being easily accessible. The property is situated in a well-connected area, benefiting from proximity to essential services, including shops, cafes, and restaurants. Public transport links are conveniently located, ensuring seamless access to the broader Genoa region, making it an ideal spot for both locals and visitors. Additionally, Pegli is known for its green spaces and coastal charm, providing a pleasant environment that enhances the lifestyle for potential clientele. The nearby parks and proximity to the beach invite a leisurely atmosphere, appealing to those looking to escape the urban rush without straying far from city conveniences. Investing in this locale not only secures a strategic position in a sought-after neighborhood but also opens the door to creative possibilities. The combination of a prime location, ample space, and the potential for personalized renovations makes this property an attractive choice for those looking to thrive in the commercial landscape of Genoa.

Amenities

40 m²

2 rooms

1 bathroom

Da Ripulire

Ground floor

Map

Genova (Genova)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

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Term (in years)

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€9,000

Mortgage amount

€36,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.