Descrizione

L'immobile

PEGLI - PIAZZA LIDO: IL LOCALE DINAMICO CHE CERCAVI 🏬
40 mq Versatili, Doppia Accessibilità e Massima Praticità!
Sei alla ricerca di uno spazio che unisca la visibilità di un negozio alla riservatezza di uno studio o alla praticità di un laboratorio?
In Piazza Lido, cuore dei servizi di Pegli, proponiamo un locale commerciale di 40 mq che si distingue per una caratteristica rarissima: la doppia accessibilità.
Una struttura meticolosamente organizzata: nonostante la metratura compatta, lo spazio è distribuito con estrema intelligenza per rispondere a diverse esigenze professionali.
Visibilità Primaria: La vetrina principale si affaccia direttamente sulla via di forte passaggio, garantendo luce naturale e un'esposizione costante agli occhi dei passanti.
Esclusivo Secondo Accesso: Il locale vanta un secondo ingresso diretto dall’interno del palazzo di Piazza Lido 4.
Questo dettaglio è fondamentale per chi cerca privacy, per ricevere fornitori senza interferire con la zona vendita, o per un accesso rapido e protetto per clienti e residenti dello stabile.
Layout Funzionale: All’interno troviamo un disimpegno che conduce a un antibagno e bagno, oltre a un prezioso vano dispensa/ripostiglio, essenziale per stoccare merci, attrezzature da laboratorio o archivi professionali.
Logistica strategica per il tuo business: la posizione è pensata per chi vive il quartiere e per chi ha bisogno di essere raggiunto facilmente.
Flusso garantito: Situato in una zona di forte passaggio, proprio accanto all'attraversamento pedonale e alla fermata del bus, il locale beneficia della "sosta forzata" dei passanti.
Servizio "Buy and Kiss": La presenza di parcheggi a sosta rapida nelle immediate vicinanze è un incentivo formidabile per i clienti che devono effettuare ritiri veloci, consegne o commissioni rapide (perfetto per laboratori di riparazione, studi o piccoli punti vendita).

🖼️ Il Contesto: Pegli, un Borgo che Lavora
Pegli gode di un'accessibilità immediata tramite Aurelia, ferrovia e mezzi pubblici. La piazza è il punto di riferimento quotidiano per i residenti che frequentano la Farmacia, i bar e i negozi della zona.

🎯 Un Potenziale da Cogliere
Questo immobile rappresenta una tela bianca ideale per:
Il Professionista: Che cerca uno studio con vetrina, ma vuole la comodità dell'accesso dal portone per i clienti privati.
L'Artigiano: Che necessita di un laboratorio luminoso con un vano magazzino separato.
L'Imprenditore: Che punta a un punto vendita di vicinato o a un deposito logistico in una zona strategica.

Sfrutta la visibilità di Piazza Lido e la comodità della doppia entrata. Contattaci per scoprire come questo locale può diventare il motore della tua nuova attività!

Perché comprare un bilocale in zona Pegli

Questo locale commerciale situato a Pegli, Genova, rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un investimento promettente in una zona strategica della città. Con i suoi 40 mq distribuiti su due locali, questo immobile offre la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze professionali. La luminosità naturale che filtra attraverso le finestre rende l'ambiente accogliente e stimolante per clienti e dipendenti. La posizione è uno dei principali punti di forza di questa proposta. Pegli è una frazione di Genova ben collegata con i mezzi pubblici, facilitando l'accesso da diverse aree della città. La presenza di servizi essenziali nelle vicinanze, come supermercati, ristoranti e farmacie, rende la zona vivibile e comoda per chi lavora e per i clienti. Inoltre, la vicinanza al mare e alle aree verdi offre un'atmosfera piacevole, ideale per pause rilassanti. Il locale, sebbene necessiti di lavori di pulizia e ristrutturazione, offre un potenziale significativo per chi desidera avviare una nuova attività o ampliare la propria. La possibilità di personalizzare gli interni consente di creare un ambiente in linea con il proprio brand e la propria clientela. Il prezzo competitivo di 45.000 € rende questa offerta particolarmente allettante in un mercato in continua evoluzione. Investire in questo locale commerciale a Pegli significa non solo entrare in un contesto dinamico, ma anche avere l'opportunità di costruire una solida base per il futuro. La sinergia tra posizione strategica e potenziale di personalizzazione fa di questo immobile una scelta ideale per chi desidera ottenere un ritorno sull'investimento.

Dotazioni

40 m²

2 locali

1 bagno

Da Ripulire

Piano terra

Mappa

Genova (Genova)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Durata (in anni)

Anticipo

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.